• Background Image

    15 kroků k dokonalému nafocení nemovitosti

    05/12/2015

05/12/2015

15 kroků k dokonalému nafocení nemovitosti

Tím, že si necháte zhotovit snímky od profesionálního fotografa, uděláte první velký krok rychlému a úspěšnému prodeji. Ani fotograf však nezvládne dokonalé nafocení nemovitosti, pokud bude muset fotit ošklivý interiér a nepořádek. Přitom většinou stačí jen málo a vše může vypadat mnohem lákavěji.

Představíme Vám 15 kroků, jak můžete svou nemovitost připravit, aby na fotkách vypadala neodolatelně.

1) Odosobněte ji

Zkuste se na Vaši nemovitost podívat jako nezaujatý kupec, ne někdo, kdo tam žije. Cizí člověk nechce ve svém potenciálním novém domově vidět rodinné fotografie cizích lidí, nic neříkající suvenýry z dovolených nebo trofeje ze školních let. Odstraňte proto všechny Vaše osobní věci v podobě certifkátů, přání, dárků, fotografií atd.

2) Schovejte všechny nepotřebné věci

Čím méně toho v bytě necháte, tím lépe. Mysl kupujícího si pak bude představovat jakými (pro něj) krásnými předměty to tam bude moci zaplnit. Což je mnohem lepší, než kdyby si hned musel lámat hlavu nad tím, jak se nepotřebných věcí zbaví.

3) Zvažte pronájem úložného prostoru

Možná si říkáte, že nevíte, kam všechen nepodstatný nábytek a krabice plné vzpomínek dáte. Zkuste se dohodnout s příbuznými, sousedy nebo si zařídit pronájem úložného prostoru. Pokud některé věci budete i nadále potřebovat, protože zde ještě bydlíte, tak si je narovnejte do krabic.

4) Drobné úpravy se vyplatí

Uvědomte si, že pár tisíc korun může zapříčinit, že svou nemovitost prodáte rychleji a mnohdy i o desítky tisíc dráž, proto zvažte, jestli neinvestovat do následujících menších úprav a oprav. Těmi mohou být např. vymalování stěn, výměna rozbitých dlaždiček v koupelně, oprava vrzajících dveří nebo přebroušení parket. Dále zkontrolujte, zda svítí všechny žárovky (i ve sklepě nebo na půdě), popřípadě je vyměňte za silnější. Více světla pak bude při prohlídkách opticky zvětšovat prostor v místnostech.

5) Neukazujte kupujícímu, co mu neplánujete nechat

Když kupující uvidí u Vás něco, co se mu zalíbí, a vy mu pak oznámíte, že si to berete s sebou, tak bude zbytečně zklamaný. Vyhněte se proto těmto nepříjemným situacím, které mohou ovlivnit úspěšnost prodeje. Jestli máte tedy v obýváku krásný lustr po babičce, který si plánujete odnést, tak ho raději sundejte.

6) Raději neukazujte přítomnost domácích mazlíčků

Náklonnost ke zvířecím mazlíčkům může být u lidí různá. Snažte se vyhnout tomu, aby bylo poznat, že tam nějaký žije. Můžete ho dát na hlídání ke známým nebo sousedům. Vždy bude lepší, když ukážete milovníkovi koček byt bez nich, než kočičí ráj někomu, kdo je nemusí.

7) Základní úklid

Ať už máte byt nebo dům, musí být naprosto dokonale čistý, proto umyjte okna, vyperte záclony i závěsy, vyluxujte koberce, vytřete podlahu a utřete prach.

8) Příprava koupelny

– schovejte všechna mýdla, šampóny, kartáčky, voňavky atd.
– vyleštěte zrcadlo, vanu, sprchový kout i umyvadlo.
– úhledně složte ručníky do komínku, nebo je srolujte a převažte mašlí.

9) Příprava kuchyně

– schovejte všechno jídlo, koření (pokud není v hezkých dózách), oleje, mycí potřeby atd.
– vyleštěte dřez, zvláště pokud je nerezový
– stůl buď vzorově prostřete, nebo ho nechte zcela prázdný
– kuchyňskou linku můžete dozdobit mísou naleštěného ovoce
– pokud máte viditelně skleničky, tak musí být dokonale vyleštěné

10) Příprava obývacího pokoje

– srovnejte polštářky na pohovce
– vyleštěte televizi
– schovejte vše nepotřebné – knihy ze stolů, popelníky, lahve s alkoholem
– stůl můžete ozdobit čerstvými květinami
– přehnané množství květináčů s kytkami také není dobré

11) Ložnice

– ustelte postel – ideálně přes ni dejte přehoz a polštářky
– schovejte všechno oblečení
– na nočním stolku nenechávejte nic jiného než lampičku

12) Dětský pokoj

– ustelte postel
– schovejte co nejvíce hraček
– na psacím stole srovnejte psací potřeby

Příprava k nafocení nemovitosti

Příklad nafocení dětského pokoje.

13) Chodba

– schovejte boty, kabáty, bundy atd., nechat můžete max. neosobní věci jako deštník
– vyklepte rohožku
– vyleštěte zrcadlo

14) Ostatní části domu – sklep, půda, dílna, garáž atd.

– snažte se je co nejvíce vyprázdnit, pokud nemáte tyto věci kam dát, tak je aspoň zabalte do krabic
– zajistěte, aby zde bylo dostatek světla (např. silnější žárovky)

15) Zahrada

– schovejte všechno nářadí
– pokliďte stavební materiál
– posbírejte spadané ovoce a listí
– posekejte trávník
– vytrhejte seschlé květiny a plavel
– úkliďte venkovní posezení podobně jako kuchyň

Nemovitost se takto snažte udržovat i na prohlídky, aby pak kupci nebyli zklamáni, když vás navštíví. Nevařte před prohlídkou nic, co bude pak cítit.

0 komentářů

Zanechte odpověď

Napsat komentář